Régimen de información alquileres

¿Qué contratos deben registrarse?

Todos los contratos de locación de bienes inmuebles se deben registrar ante la AFIP para cumplir con la ley de locaciones 27.551. Esa ley establece que en caso de juicios relacionados con el contrato de locación (por ejemplo, desalojo, cobro de alquileres, etc.), el juez debe informar a la AFIP para que intervenga.

¿Qué sucede si no tengo inscripto el contrato de alquiler? 

La normativa establece sanciones para los propietarios que no registren los contratos pero más allá de esto, lo cierto es que el registro de los mismos es fundamental ante la necesidad de avanzar en un desalojo.

¿Debo certificar el contrato antes de registrarlo en AFIP?

No es necesaria la certificación de firmas al momento de inscribir el contrato ante la AFIP.

¿Cómo se declaran los contratos de alquiler en AFIP?

Guía paso a paso

1) Para informar el contrato, los locatarios o arrendatarios deben:Tener “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 2 o superior.

2)

Se debe ingresar a la página web del organismo fiscal (http://www.afip.gob.ar) con CUIT y clave fiscal, y luego seleccionar el servicio interactivo denominado “RELI-CONTRIBUYENTE”:

Posteriormente, se deberá acceder a la opción “Declaración de Contratos”:

A continuación, se podrá visualizar la siguiente pantalla:

Para los tipos de contratos que se detallan a continuación se deberá suministrar la siguiente información:

  • Alquiler de bienes inmuebles urbanos
  • Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales
  • Alquiler temporario de inmuebles -urbanos o rurales- con fines turísticos, descanso o similares.

Se debe indicar si existe sublocación:

  1. En caso afirmativo, deberá informar el carácter de su actuación:

a) Locador/locador y propietario/arrendador/arrendador y propietario

a.1) En nombre propio:

  • CUIT/CUIL/CDI
  • Nombre y Apellido o Razón Social

a.2) En representación de un tercero residente en el país:

  • Ídem punto a.1)

a.3) En representación de un sujeto del exterior:

  • CUIT/CUIL/CDI o Número de pasaporte/NIF/CIE
  • Nombre y apellido o razón social

b) Intermediario

b.1) Inmobiliarias y corredores inmobiliarios:

  • Número de matrícula, entidad regulatoria de la actividad emisora de la misma.

En el caso particular del punto a) el sistema aclara que “son campos no obligatorios”

b.2) Escribanos:

  • Idem punto a).

Los campos son obligatorios.

b.3) Otros sujetos

2. En caso negativo, se debe proporcionar la información detallada en el punto 1).

Asimismo, en el caso particular de “Alquiler temporario de inmuebles -urbanos o rurales- con fines turísticos, descanso o similares” se debe indicar si el inmueble es urbano o rural.

Adicionalmente, el contribuyente puede modificar la opción seleccionada a través del botón “volver”, situado en el margen inferior izquierdo.

Nota aclaratoria: Tener presente que aún no se encuentra habilitada la opción para informar los contratos por locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles.

Al acceder al botón “Declarar”, el sistema interactivo le solicitará la siguiente información:

Paso 1) Datos de locadores y propietarios:

  • Indicar si el locador y/o propietario es residente en el exterior
  • CUIT/CUIL/CDI, nombre y apellido o razón social
  • Porcentaje de titularidad, porcentaje de locación

Respecto de este último punto se aclara que el porcentaje de titularidad puede no coincidir con el porcentaje de locación.

Si el locador es residente en el exterior, adicionalmente se deberá informar:

  • País de residencia
  • Tipo de documento: CUIT/CUIL/CDI, documento, pasaporte
  • Se debe informar si tiene un representante en el país:

En caso afirmativo, se debe indicar:

* CUIT/CUIL/CDI, nombre y apellido o razón social

Si el locador es un condominio, adicionalmente se deberá informar:

  • Indicar si se trata de un condominio registrado ante AFIP

En caso afirmativo, se deberá informar:

* Numero de CUIT del condominio, nombre y apellido o razón social

Paso 2) Datos del inquilino:

  • Indicar si el inquilino es residente en el exterior
  • CUIT/CUIL/CDI, nombre y apellido o razón social

Paso 3) Datos del inmueble:

  • Tipo de inmueble/Destino del inmueble
  • CUIT/CUIL/CDI, nombre y apellido o razón social
  • Calle, número, piso, departamento, provincia, comuna, partido, localidad
  • Informar entre qué calles se encuentra ubicado el inmueble. Adicionalmente, puede informar cualquier otro dato que permita su correcta localización.
  • Código postal

Paso 4) Datos del contrato de alquiler:

  • Fecha de celebración o firma del contrato/inicio/finalización
  • Modalidad de pago:

a) Dinero:

* Frecuencia acorada para el pago (mensual, bimestral, etc.)

* Medio: efectivo, transferencia u otra

* Tipo de moneda, valor según el tipo de moneda, valor en pesos

b) Especies:

* Ídem información punto a)

* Adicional: descripción de la modalidad de pago, unidad de medida

  • Datos del intermediario: CUIT/CUIL/CDI, nombre y apellido o razón social
  • Se debe adjuntar el contrato de alquiler en formato PDF o JPG

En el caso particular del tipo de contrato “Arrendamiento sobre bienes inmuebles rurales”, se debe indicar si se trata de un contrato de arrendamiento afectado a la producción agrícola, obligado al sistema SISA.

Paso 5) Se deben CONFIRMAR o CANCELAR los datos informados en los pasos 1 a 4.

Adicionalmente, también puede modificar los mismos.

El sistema informático registrará el contrato informado y emitirá un acuse de recibo con la transacción realizada. Dicha constancia contendrá un código verificador y podrá ser descargada desde el sistema interactivo. Adicionalmente, se recuerda que el contribuyente deberá tener su domicilio fiscal electrónico actualizado.

Fuente: ERREPAR