Todo lo que tenes que saber sobre el COTI

El COTI es el “código de oferta de transferencia de inmuebles”, el cual debe ser obtenido por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia a título oneroso de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir. Es decir antes de efectivizada la venta

¿En qué casos me encuentro obligado a generarlo?

Dicho código debe generarse cuando el precio al que se ofrece o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate, resulte igual o superior a $ 1.500.000.

¿Quién debe tramitarlo?

Los propietarios de inmuebles antes de la negociación, oferta o transferencia del bien o de los derechos sobre él, cuando su valor sea igual o superior a $ 1.500.000.- También a las inmobiliarias autorizadas por aquellos.

¿Qué pasa si lo vendo a otro valor mayor o menor al del COTI?

Nada porque el COTI es informativo del valor al cual lo estoy ofreciendo, no es el valor al cual se efectua la venta, en esto es distinto al CETA de la venta de automotores

¿Qué necesito para generar el COTI?

-Identificación del tipo de bien inmueble o derechos (casa departamento, etc) 

-Ubicación del bien inmueble 

-Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.

¿Cómo hago para generar el COTI?

a) Si lo tramita el titular, condómino o representante legal de sujetos residentes en el exterior

1.- Entrá al sitio web de AFIP con CUIT y clave fiscal.

2.- Ingresá al servicio Transferencia de inmuebles, opción Código de oferta de transferencia de inmuebles.

3.- Volcá los datos que figuran como requisitos en este trámite.

4.- El sistema te emitirá la constancia del Código de oferta de transferencia de inmuebles que podrás imprimir en el momento o más tarde desde el mismo lugar ya que lo va a solicitar el escribano al hacer la documentación de transferencia del inmueble.

Vigencia

Tiene una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento.